fredag 19 augusti 2016

Utdelningar augusti 2016

Nu har augusti månads sista utdelning kommit in på kontot så det är alltså dags för en summering. Totalt fick vi in 3.618 kronor efter avdragen källskatt. Totalt för hela året har vi nu erhållit 74.256 kronor efter dragen källskatt.



Summorna den här tiden på året är klart mer blygsamma än vad våren erbjuder och kommande månad är dessutom en av de allra sämsta. September bjuder endast på utdelningar ifrån SPFF samt Realty Income, men bäckar små...

torsdag 18 augusti 2016

Rapport Q2 2016 - Peab

Igår kom Peab med sin rapport för det andra kvartalet och enligt mig var det en bra sådan. Bolaget fortsätter att röra sig i helt rätt riktning på många plan där i synnerhet orderingången, vinsten och kassaflödet sticker ut på den positiva sidan. Jag gillar också skarpt att nettoskulden fortsätter att minska i rask takt. Marginalerna är förvisso lite pressade, men hela byggbranschen lider ju av detta. En het marknad leder till resursbrist, ökade lönekostnader, ökade kostnader för underentreprenörer osv. Skönt också att vi inte fick se ytterligare nedskrivningar med anledning av projektet Mall of Scandinavia. Jag vill dock inte påstå att det är läge att skrika "faran över" riktigt ännu dock även om jag inte tror att vi får se något på det temat i år.


Marknaden tog uppenbarligen inte emot rapporten positivt och handlade ner aktien kraftigt vilket verkligen förvånade mig. Jag har fortfarande svårt att förstå varför och anser att det var en kraftig överreaktion. Idag har Peab aktien dock studsat tillbaka igen och steg med 4,17%.

Den operativa omsättningen uppgick till 12 781 MSEK vilket kan jämföras med 11 451 MSEK föregående år.  Det operativa rörelseresultatet blev 624 MSEK jämfört med 507 MSEK samma period föregående år. Det innebär en operativ rörelsemarginal om 4,9% (4,4) så den ökar ju i alla fall även om det är relativt lite pengar som generas givet omsättningen. Resultatet före skatt landade på 609 MSEK (480) vilket innebär en VPA om 1,74 kronor/aktie (1,35).

Den fortsatt starka orderingången är definitivt ett glädjeämne. Under Q2 uppgick den till 10 165 MSEK (9 414). Orderstocken är också positiv läsning och har vuxit med över 23% jämfört med samma kvartal förra året, från 27 162 MSEK till nu 33 457 MSEK. Känns väldigt bra för framtiden. I synnerhet är detta positivt nu när orderstockens kvalitet bör vara betydligt högre än tidigare eftersom Peab enbart tar små till mellanstora projekt vilket innebär en klart lägre projektrisk. Färre nedskrivningar bör bli konsekvensen.

Nettoskulden fortsätter att minska i rask takt och uppgår nu till 3 154 MSEK (4 315). Det betyder alltså att skulden är nästan 1,2 miljarder lägre än för ett år sedan. För H2 uppgår kassaflödet från den löpande verksamheten till 1 342 MSEK (374). Sannolikt kommer Peab fortsätta att jobba ner skulden vilket jag ser som mycket positivt.

Framtidssutsikten tycker jag ser klart ljus ut tack vare en stark orderstock, god finansiell ställning och en stor exponering mot Sverige där byggmarknaden förväntas vara stark många år framöver. Strategin att ta små- och medelstora projekt med lägre projektrisk fungerar uppenbarligen och nu börjar Peab dessutom få upp farten i säljarbetet, det bådar verkligen gott inför framtiden.

Min prognos för VPA för 2016 ligger i intervallet 5,60 - 5,80 kr (förutsätter att det inte blir några nedskrivningar). För det första halvåret 2016 uppgår VPA till 2,16 kr och då är Q1 alltid det klart sämsta kvartalet för Peab och branschen i stort. Givet orderläget bör Q3 bli något bättre än 2015 där VPA uppgick till 1,53 kr. Under Q4 föregående år blev VPA  -0,46 kr och då inkluderas alltså engångsnedkrivningen om 800 MSEK som Peab tog för MoS. Eliminerar vi den posten blev VPA istället 1,64 kr. Även Q4 2016 bör bli bättre än föregående år. Stämmer mina antaganden uppgår P/E (prognos) för 2016 alltså till 12-12,5.

Givet detta tror jag på en utdelning om minst 2,9 kr/aktie vilket skulle innebära en utdelningtillväxt om 12%. Jag är fortsatt klart positiv till Peab och skulle väldigt gärna fylla på mitt innehav. Fylla på kommer jag också att göra ifall vi får se kurser en bit under 60 kronor.

Tankar om Peab och rapporten?

måndag 15 augusti 2016

Vad är egentligen frihet?


Först och främst vill jag tacka för kommentarer och mail jag fått efter publicering av inlägget Vad händer här då? I inlägget redogör jag bland annat för familjen VtF:s förändrade frihetsplan som i korthet innebär att vi från och med januari 2018 siktar på att vara lediga drygt 4 månader per år och jobba resten. 3 månader på raken i annat land (initialt Thailand) och på det någon dryg månad i Sverige.


Bloggkollegan Onkel Tom är en trogen läsare av bloggen och brukar på ett konstruktivt sätt ifrågasätta, så även denna gång. Han skrev till och med ett inlägg på temat och som jag verkligen rekommenderar alla att läsa. Det heter Har vi tur när vi trivs på jobbet eller hindrar det oss att nå dit vi vill? Som vanligt har den gode OT skrivit ihop en text som verkligen får en att tänka efter både en och två gånger. Lagom provocerande och lite random petande på ett flertal ömma punkter, men det är ju liksom därför jag alltid uppskattar hans inlägg =) 

Det här ämnet tycker jag är väldigt intressant. Vad är egentligen din största drivkraft för att bli fri? Hur definierar du överhuvudtaget frihet? Vad innebär det för dig och har du modet att ta steget fullt ut? Jag hävdar att många (men säkert inte alla) helt enkelt söker frihet för att de inte trivs med sin nuvarande situation. Arbetet är många gånger den största boven i dramat och som triggar förändringsviljan, försök inte lura i mig något annat. Onkel Tom skriver att "det är för äventyret vi ska söka friheten" och nog har han en poäng. Jag förstår dock inte varför inte ett kul och utvecklande arbete kan få plats i kalkylen? Ett kul arbete kan väl vara en del av äventyret? Det viktiga är att hitta en balans mellan fritid och arbete och givetvis ha förmånen att ha ett arbete som ger betydligt mer energi än vad det tar. För mig handlar inte frihet om att inte jobba utan snarare om att själv bestämma om jag vill jobba, med vad och hur mycket.

I min text nedan, som alltså är mitt svar på OT:s inlägg (något modifierat), försöker jag motivera varför vi har valt att ändra vår plan. Är det kanske ett försvarstal efter det att OT har lyckats trycka lite väl hårt på någon öm punkt? Troligen till viss del, men jag försöker i alla fall att intala mig själv att så inte är fallet. För mig kan definitivt ett arbete jag trivs med få plats som en del av livsäventyret. Nu till mitt svar på OT:s inlägg.

För mig innebär frihet att jag har möjligheten att göra det jag själv vill. Fri blir man aldrig om man tvingas gå till ett arbete för att få tak över huvudet och mat på bordet. Extra besvärande blir det naturligtvis om arbetet dessutom tar mer energi än vad det ger vilket tyvärr är en verklighet för väldigt många människor.

Vårt mål är att bli fria, helt enkelt att äga vår egen tid. Vi vill kunna välja om vi ska jobba eller inte, hur mycket och med vad. Det är vi som ska sitta förarsätet, ingen annan. Som situationen ser ut för oss just nu ger faktiskt jobbet mer än vad det kostar även om vi båda upplever att vi har för lite ledig tid. Semesterveckorna räcker inte till. Därför vill vi göra en förändring i rimlig närtid som passar situationen = ledigt c:a 4 månader per år och jobba resten känns rätt just nu.

Hos min förra arbetsgivare vantrivdes jag inte, men däremot var jobbet på sin höjd ok med en negativ touch. Status "knappt ok" är uppenbarligen inte tillräckligt bra för då kommer jobbet att sno mer energi än vad det ger. Så var det för mig och det var också det främsta skälet till att jag till varje pris ville kliva ur helt och hållet. Min frus situation var liknande. Situationen påverkade mig betydligt mer än vad jag trodde har det visat sig.

Hos våra "nya" arbetsgivare (sedan c:a 2 år tillbaka) är situationen helt annorlunda. Som läget är nu vill vi faktiskt, handen på hjärtat, fortsätta att arbeta då det ger oss massor såväl avseende energi, personlig utveckling som socialt. Hade jag 100 miljoner på bankkontot tror jag faktiskt att jag hade tagit samma beslut. Tro det eller ej, men just nu är det faktiskt kul att gå till jobbet. 


Vem vet, kanske håller den här känslan i sig i 2 år, kanske 5 år? Vi vet inte, men eftersom vi siktar på att bli fria (enligt vår definition) så är det vi som bestämmer. Vaknar jag en dag och känner att jobbet suger och äter upp mig inifrån, ja då slutar jag helt enkelt och gör något annat. Återigen, det är jag bestämmer över min egen tid och ingen annan. Som jag ser på saken finns det ärligt talat inget som hindrar mig att nå dit jag vill. Med hjälp av pengamaskinen blir jag dessutom inte beroende av någon annan utan kan fullt ut bestämma hur jag vill disponera min tid. Dessutom ger den mig större möjligheter att ta risk utan att min familj drabbas.

Du har absolut en poäng i att det nog många gånger är svårare att "släppa taget" om du har ett välbetalt arbete idag och har rotat dig. Det är lätt att bli orolig för vad du förlorar helt enkelt. Du har också en poäng i att större förändringar kräver massor och är svåra att realisera. Citatet från Socrates är verkligen träffsäkert. Jag vill inte säga att jag är helt oberörd av dessa saker, men samtidigt är det inte faktorer som varit med i beräkningen vid vårt beslut att förändra planen (det är i alla fall vad jag vill tro). Det är helt enkelt så att vi faktiskt inte känner oss färdiga på våra arbeten. Inget varar dock för evigt så om några år kanske det ser annorlunda ut eller så gör det inte det. Det spelar ju heller ingen roll eftersom vi då kommer att ha nått i mål och faktiskt äger vår tid. Det är vad jag kallar frihet.


Hur tänker du?

söndag 14 augusti 2016

Vad händer här då?

Ja det är ju en klart relevant fråga eftersom jag inte har varit speciellt aktiv på vare sig bloggen eller Twitter den senaste tiden. Jag får tacka för många mail, men nej då, det har inte hänt något allvarligt. Inte alls faktiskt =)


Istället skyller jag på att jag passat på att njuta av att vara ledig. Ledigheten har ägnats åt att umgås med familj och vänner, sola, bada, grilla mm. Helt underbart ärligt talat att få den tiden med familj och vänner även om det betyder mindre tid för bloggen. Nu är jag dessutom igång och jobbar igen och någon mjukstart blev det ju inte, men det var faktiskt riktigt kul att komma tillbaks får jag lov att säga. Jag är så nöjd att jag för ett par år sedan valde att tacka ja till det här bolaget och rollen då det visat sig vara en riktigt bra arbetsgivare och en riktig kul roll.

Jaha, ska ni skita i vägen till frihet nu alltså? Har jag följt din blogg helt i onödan? Nej nej, det ska vi absolut inte göra. Vår målsättning ligger kvar, dvs att uppnå tillräckliga passiva inkomster för att kunna bli fria att göra vad vi vill med vår tid. En tanke har dock börjat växa fram här hos familjen VtF och den tanken har blivit allt starkare med tiden.

Vi kan börja konstatera att såväl herr som fru VtF har arbeten som vi trivs väldigt bra med. Samtidigt vill vi ju ha mer ledig tid, inget snack om saken. Ett längre break varje år skulle därför kunna göra gott och ge oss tid att ladda batterierna. Vi skulle verkligen vilja vara borta de månader på året som vi ogillar mest förutsatt att de måste tillbringas i Sverige (januari - mars). Den nya planen vi har skissat på ser därför lite annorlunda ut än tidigare och skulle innebära att vi fortsätter att arbeta, men är lediga januari till mars varje år som vi tillbringar i Thailand samt att vi även passar på att vara lediga ytterligare någon månad, t ex juli eller augusti, men då i Sverige. En kombination som känns riktigt attraktiv.


En utmaning med den här planen är naturligtvis att våra arbetsgivare måste ge oss tjänstledigt eller dylikt c:a 3 månader per år. Det är naturligtvis inte säkert att de köper det, men vi är ganska förhoppningsfulla om att de faktiskt kommer att gå med på det. Vi kan dessutom tänka oss att ställa upp med några timmar i veckan från Thailand vid behov om det är vad som krävs för att bli beviljad upplägget. 

Med våra nya plan tycker vi att vi får många vinster. Vi kommer med tänkt upplägg kunna vara lediga ungefär 4 månader per år och får då tillbringa de trista månaderna januari - mars på varmare breddgrader. Samtidigt får vi vara i Sverige som (ofta) är fantastiskt månaderna maj - september/oktober och så kan vi fortsätta jobba på arbeten vi trivs med, men betydligt mindre. November är väl ingen favoritmånad direkt, men den kan vi leva med när upplägget ser ut så här. December däremot brukar vara helt ok tycker vi med jul och några dagars ledighet.

En annan fantastisk vinst med detta upplägg är att vi kommer kunna realisera planen betydligt tidigare och dessutom få chansen att prova på om vi gillar upplägget. Tanken är att i varje fall initialt behålla huset vi bor i nu och med hjälp av våra passiva inkomster kunna finansiera såväl kostnader för huset som resa och uppehälle mm i Thailand de månader vi är borta. Nu har vi inte räknat exakt på det här ännu, men inkluderar vi allt, inkl flygresa t/r, så bör vi landa på totalt c:a 150.000 kr för denna tre månaders period. Det kan tyckas mycket, men saken är den att huset här i Sverige kostar när vi är borta och så erkänner jag att vi tagit i lite vad gäller budget Thailand som då även inkluderar skolavgift och reseförsäkring (avgifter som är relativt höga).

Glädjande nog kan jag konstatera att vi inte är så långt ifrån målet redan idag med tanke på att våra passiva inkomster för närvarande uppgår till c:a 112 000 kr/år efter dragen källskatt. En möjlighet är naturligtvis också att hyra ut huset under de månader vi är borta vilket skulle minska behovet av passiva inkomster från aktieportföljen drastiskt, men i vår kalkyl kommer vi inte att utgå i från det scenariot utan se det som en bonus.

Dessutom skulle den här planen innebära att vi kommer kunna fortsätta att bygga upp vår pengamaskin kontinuerligt. Visst, merparten av våra årliga passiva inkomster försvinner och kan därmed inte återinvesteras, men samtidigt kommer vi nio månader per år kunna sätta av 40.000 - 50.000 kr/månad precis som vi gör nu eftersom vi fortsätter att arbeta delar av året. Det skulle innebära att pengamaskinen kan byggas på med c:a 350.000 - 450 000 kr per år vilket är helt fantastiskt eftersom det innebär ytterligare c:a 14.000 - 20.000 kr/år i passiva inkomster från utdelningar.

Tanken nu är att försöka realisera den här planen med start januari 2018. Det innebär att vi redan under nästa år måste tala med våra arbetsgivare för att se hur de ställer sig till planen. Det är väl dock tänkbart att vi vid första tillfället bara ber om tjänstledigt 3 månader och inte talar så mycket om att vi tänker repetera detta varje år, men det återstår att se. Vi är i alla fall optimistiska att vi kan få det här att gå i lås! Efter en testperiod får vi utvärdera och känna efter. Vi utesluter inget och ristar absolut ingenting i sten. Planen är rörlig, men just nu går i alla fall våra tankar så här. Jag måste säga att det känns riktigt bra.

Avslutningsvis, som många av er redan vet drar vi om några månader i väg c:a 3,5 veckor till Thailand. Det ska bli riktigt härligt och självklart kommer vi under vår vistelse passa på att spana in hyresmarknaden på orten, knyta lite kontakter samt att vår dotter ska få gå ett par - tre dagar på skolan, något hon ser fram emot kan jag lova. Jag kan väl också nämna att jag tagit emot ett par utdelningar. Det kom in 3.000 kr från Akelius runt den 10:e samt att jag även fick in 391 kr (efter avdragen källskatt) från SPFF. Endast en utdelning återstår den här månaden och den bör komma ifrån Realty Income kring den 18:e.

Vad säger du om planen? Vettig?

lördag 30 juli 2016

Månadsrapport juli 2016

Då var det dags igen för den månatliga rapporten. Juli har varit en härlig månad med mycket sol, bad, god mat/dricka och trevliga stunder med familj och vänner. Vädret har dessutom varit fantastiskt bra vilket så klart spelar stor roll. Lite ledighet återstår innan det är dags att börja jobba igen, den ska jag passa på att njuta av. Familjen VtF kan också se fram emot en härlig semester senare i höst/vinter då vi drar c:a 3,5 veckor till Thailand, oj vad vi längtar =)

Vad har då hänt med Frihetsfonden? Jo, jag kan konstatera att månaden har varit fantastisk även inom det området. Frihetsfonden har nämligen ökat i värde med c:a 6% efter en mycket stark börsmånad. Baksidan av myntet är så klart att allt har blivit så mycket dyrare. Under månaden har jag inte varit speciellt aktiv på börsen eller för den delen på bloggen utan istället passat på att vara ledig. Månaden bjuder bara på ett par transaktioner där den ena innebar att jag avyttrade 30% i Realty Income (6:e juli) eftersom värderingen känns väl ansträngd för tillfället. För delar av dessa pengar köpte jag istället in fler aktier i SEB (28:e juli) vilket känns som en bra omfördelning.

Juli är ingen fantastisk utdelningsmånad för oss, men inte heller så tokig. Utdelningar erhölls från Klövern Pref (5/7), SPFF (13/7), Realty Income (18/7) samt Bank of Nova Scotia (28/7). Totalt fick vi in 5.495 kr efter avdragen källskatt. Totalt för året har vi fått in 70.638 kronor efter avdragen källskatt. Portföljen genererar för närvarande utdelningar samtliga av årets tolv månader.


Våra totala investeringsbara tillgångar har under månaden alltså ökat i värde med c:a 6%. I kronor och ören innebär det att kapitalet har vuxit med c:a 154 500 kronor. Det känns ärligt talat helt sjukt, men å andra sidan kanske det är lika mycket ner nästa månad så det gäller att vara ödmjuk. Fokus ligger dessutom primärt på att växa utdelningarna som bekant.

Så här ser Frihetsfonden ut per den sista juli:


Aktieportföljen har under månaden ökat i värde med c:a 4,4%. Under månaden har jag faktiskt nettosålt om vi räknar samman och hade jag inte gjort det så hade värdeökningen varit större. Aktieportföljen ser nu ut som följer:


Fondportföljens värdeutveckling har under månaden ökat i värde med 5,65%. Portföljen uppgår till nästan 176.500 kr och i vanlig ordning har vi fyllt på med en liten slant.

Krigskassan har under juli månad ökat rejält.
Det beror delvis på erhållna utdelningar, men främst på att vi sparat en skaplig slant från erhållen lön. Krigskassan, som består av sparkonto, räntefond samt fonden Multi Asset L, uppgår för närvarande till c:a 250.000 kronor. 

Fördelningen mellan aktier, aktiefonder och krigskassa ser ut som följer:



Vår målsättning kring årlig utdelning (orange stapel) från aktieportföljen kontra estimerat utfall (blå stapel) ser idag ut enligt nedan:


Förväntade utdelningar år 2017 är angivna efter skatt och uppgår till 112.654 kronor per år baserat på 2016 års utdelningsnivåer. Att nå årets mål om 115.000 kr i utdelningar vilka erhålls under 2017 känns som vi ska kunna klå med andra ord. Orange stapel är en prognos med hänsyn taget till nya förväntade inköp till portföljen och den blå stapeln visar hur mycket vi beräknas få i utdelning utifrån befintlig portfölj.

Detta ger oss följande läge vad gäller kostnadstäckning per månad
när vi bosätter oss i Thailand. Snart uppe på 6 månaders täckning, drygt halva vägen kvar att vandra!


Gällande månadsbudget för att leva i Thailand hittar du på sidan Budget - Leva i Thailand. Grafen visar alltså hur många månader av den budgeten som våra årliga utdelningar just nu täcker.
 
Hur var juli för dig?
 

fredag 29 juli 2016

Kort kommentar om Realty Incomes Q2 rapport

Den 27:e juli kom Realty Income med sin rapport avseende det andra kvartalet. Rapporten var positiv läsning och bolaget fortsätter att visa tillväxt och höjer också utdelningen ytterligare en gång. Nuvarande värdering av bolaget känns dock mycket ansträngd och som jag tidigare skrivit om har jag sålt 30% av innehavet för en tid sedan. Resten har jag dock för avsikt att behålla för kanske kan bolaget växa in i värderingen de har nu, omöjligt är det definitivt inte. Får vi se kurser kring $45 igen så har jag för avsikt att öka, men dit är det ju bra långt för tillfället.


Per den 30:e juni 2016 består Realty Incomes portfölj av 4 646 fastigheter lokaliserade i 49 stater i USA samt även i Puerto Rico. Fastigheterna leasas ut på mycket lång tid där den återstående löptiden (vägt genomsnitt) per den 30:e juni är 9,8 år. 

Adjusted Funds From Operations (AFFO) per aktie ökade med 4,4% till $0,71 jämfört med $0,68 samma kvartal 2015. AFFO går att likställa med fritt kassaflöde vad gäller REIT:s och är därmed ett av de viktigaste nyckeltalen att följa då det är helt avgörande för bolagets förmåga att dela ut till aktieägarna. För de första 6 månaderna uppgår AFFO till $1,42 vilket kan jämföras med $1,36 för samma period 2016. För helåret förväntas AFFO landa någonstans i intervallet $2,85 - 2,90 vilket då skulle innebära en tillväxt på 4 - 5,8%.

Ännu en gång höjer Realty Income utdelningen. Nu för den 87:e gången sedan de listades 1994, inte illa! Utdelningen som utannonserades nu i juli och utbetalas i september höjs från $0,1995 till $0,2015. Den årliga utdelningen uppgår därmed till $2,418.

Realty Incomes uthyrningsgrad uppgår till c:a 98%. Av totalt 4 646 fastigheter finns 95 stycken lediga för uthyrning. För perioden har bolaget investerat $310,3 miljoner i 57 nya och befintliga fastigheter. För det första halvåret har $662,9 miljoner investerats i totalt 153 fastigheter. Dessa fastigheter är 100% uthyrda med en återstående löptid (vägt genomsnitt) på 14,8 år.

Tankar om Realty Income?

torsdag 28 juli 2016

Fyllt på i SEB

Jag tog idag in ytterligare 500 aktier i SEB då jag ville bygga på innehavet lite till. Nuvarande kurs känns fortfarande helt ok även om det inte är lika billigt längre.


Banker har det för tillfälligt lite kämpigt på börsen vilket delvis beror på turbulensen inom sektorn i främst södra Europa. Samtidigt är räntorna extremt låga vilket också är negativt för bankernas intjäning. Q2-rapporterna vi fått se från våra svenska storbanker tyder dock på att de, trots rådande klimat, har förmågan att dra in bra med pengar. Personligen är jag positiv till bank långsiktigt och tror att de så småningom kommer att värderas upp när dammet väl har lagt sig. Under tiden kan jag håva in de ofta ganska generösa utdelningarna.

I övrigt har börsen studsat upp en hel del den sista tiden och många av de innehav jag skulle vilja öka i känns dyra. Högst upp på min önskelista finns Investor där jag gärna ökar om vi får se kurser kring 250 kr eller möjligen något högre, men dit ner är det dessvärre en bit.

Köper du några aktier nu eller sitter du still i båten?